Nỗi đau của họ là gì ? Họ cần một không gian với điều kiện ntn ?

Eg : Người thuê trọ thì đã từng ở những căn nhà bí bách, dột nát, thiếu không khí -> vậy tất cả các căn hộ đều nên thiết kế để có cửa sổ thông thoáng, thông gió tự nhiên.
Vậy việc không xây hết đất là một tiêu chí cần thống nhất ngay từ đầu với chủ nhà, tránh tham lam xây đầy đất để lấy cho nhiều phòng trong khi chất lượng phòng dở tệ.

 Eg : Người Nhật Bản thường chỉ ở trong một tòa nhà chỉ dành riêng cho người Nhật, nên ngay từ đầu căn nhà đều nên thiết kế tối ưu cho Người Nhật và chỉ dành cho người Nhật mà thôi. Không marketing tràn lan, chỉ target đúng đối tượng người Nhật trong địa bàn.
Nhân sự chăm sóc cũng nên set up những người chuyên biệt phục vụ người Nhật. Họ ở trong căn hộ của ta thấy sướng thì họ sẽ sẵn sàng trả giá cao hơn và ở lâu dài hơn
-> Tiền cho thuê cao hơn , hợp đồng thuê dài hạn hơn.

 Thiết kế căn hộ thế nào để đạt được tối ưu doanh thu và chất lượng căn hộ cao nhất ?

 Eg : Nếu làm để cho ngân hàng, văn phòng, quán ăn, cafe, cửa hàng thời trang thuê lại , phổ biến phương pháp để dạt cầu thang về 1 phía để có hẳn một khoảng không rộng cho các ngân hàng, văn phòng tự chia phòng theo cơ cấu tổ chức của họ.

Đặc biệt căn hộ cần có thang máy, và hãy tính công suất, tốc độ thang máy đủ phục vụ cho công việc kinh doanh của họ. Có điều kiện rộng rãi có thể làm thang nhập khẩu với kích thước cố định như Mitsubishi, Hitachi.
Nếu chật hẹp cần may đo thì có thể sử dụng thang Liên Doanh, có khả năng tự cắt gọt hố thang theo kích thước ta mong muốn.

Với loại hình này chúng ta chỉ cần làm phần thô và hoàn thiệt mặt ngoài.Còn nội thất có thể để các đơn vị thuê lại tự làm.
vậy là ta đã giảm được đơn giá xây dựng từ 7, 8tr/ m2 Xuống còn 5-6tr/m2.

( Còn tiếp )